1) 주거용과 상업용 건물 위주의 투자행태에서 벗어나 소액으로 고수익을 올릴 수 있는 물건을 선별하고 이를 고부가가치 상품화 할 수 있는 안목과 능력을 갖도록 하기 위하여 부동산 개발과 이용에 관한 공법분야 지식을 병행하여 교육한다.
2) 2020년 도시계획시설 일몰제 시행을 앞두고 전국적으로 토지보상이 본격적으로 이루어질 것으로 예상됨에 따라 투자대상 물건의 선별과 적정보상을 받는 전략과 방법에 관하여 실제 투자사례를 중심으로 학습한다.
3) 공직 20년, 측량설계업 운영 18년, 지지옥션을 비롯한 각급 교육기관에서의 연구 및 강의를 통하여 축적된 지식과 경험을 바탕으로 경·공매 특수물건 토지 90여건을 투자한 아무나 흉내 낼 수 없는 체험과 노하우를 전수하는 국내 유일의 강좌이다.
교육목표
온전한 소유권의 취득에 관한 사법분야와 개발가능성에 관한 공법분야에 두루 능통한 통섭경매전문가를 양성한다
강의방식
실제 투자한 물건과 고수익이 예상되는 물건을 사례로 하여 교수자와 학습자간 상호 토론하는 식으로 수업을 진행한다.
특이사항
아무나 흉내 낼 수 없는 국내 최고 수준의 고난이도 미공개 투자사례 노하우를 접할 수 있는 기회를 갖게 된다.(특강 3회 실시)
| 주 | 교육내용 |
|---|---|
| 1 | 경매총론 : 경매의 종류/경매절차/경매와 공매의 구분 |
| 2 | 권리분석(1) : 등기부의 구성/물권과 채권/말소기준권리 |
| 3 | 권리분석(2) : 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 선순위가등기 |
| 4 | 특강(1) : 소액투자 고수익 예감 경매임박 물건 분석 및 토론 |
| 5 | 민사특별법 : 주택임대차보호법/상가건물임대차보호법 |
| 6 | 특강(2) : 고수익 특수물건 권리분석, 투자적격여부 분석 |
| 7 | 국토이용계획체계 : 토지이용계획확인서/용도지역제의 이해 |
| 8 | 공시자료 : 지적공부/건축물대장/구 공부와 신 공부, 그 활용방법 |
| 9 | 농지의 활용 : 농지의 구분/농지의 보전/농지전용기준 |
| 10 | 산지의 활용 : 산지의 구분/산지전용기준/각종 부담금 |
| 11 | 개발행위 : 개발행위허가의 종류/허가절차/허가기준 |
| 12 | 건축행위 : 건축법의 개요/건축허가 등/건축과 도로 |
| 13 | 도로와 다른 시설의 연결 : 허가기준/변속차로 설치 기준 |
| 14 | 특강(3) : 토지 등의 취득 및 보상 : 토지의 평가방법/보상절차/이의신청 |
| 15 | 입지 유의점 : 완충녹지/문화재 현상변경/교육환경보호구역 |
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최명수한국열린사이버대학교
부동산금융자산학과 교수(현)
대한행정사협회중앙회 교수(현)
지지옥션 지지사이버스쿨 교수(현)
나사렛대학교 평생교육원 강사(현)
충청대학교 평생직업대학 강사(현)
청주시 평생학습관 강사(현)
경매고수따라하기학원 원장(현)
