수업 계획서

Ⅰ. 강좌 개요

강좌명	따라하기 쉬운 소액실전 부동산 경매투자
교육목표	소액부동산 투자방법을 익힘으로 안정적인 투자수익 창출
주요 교육내용	부동산경매물건(아파트, 상가, 토지 등) 및 천안.아산지역 수익성 부동산 분석
교재	프린트물 배포		부교재
담당교수	교수명	설 동 진	연락처	010-9010-4835

Ⅱ. 주차별 수업계획서

차수	수업 내용	수업 방식	강의일정
1	○ 오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석) - 강사 및 강의 진행 방식 소개 - 소액으로 투자 가능한 부동산경매 시장 분석 - 천안. 아산 부동산 시장 흐름분석 (아파트, 토지, 상가투자) - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review	강의	3월 4일
2	○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part1 - 주택임대차보호법을 알아야 명도가 쉬워진다 - 부동산 정책변화에 따른 투자 방향성 분석 - 부동산경매로 아파트 투자하기 (Gap투자, 월세투자, 실거주) - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		3월 11일
3	○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part2 - 현장조사, 물건분석, 현장답사보고서 분석 - 아파트 입찰가 산정기법 소개 - 팀별 현장답사 후 실전 경매투자 입문하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		3월 18일
4	○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part3 - 입찰서 작성방법(단독입찰, 공동입찰, 대리입찰, 법인입찰) - 점유자(채무자, 임차인, 공실)별 명도 요령 - 낙찰 받은 아파트 매도 기술 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		3월 25일
5	○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part1 - 천안 지역상권분석(신부동, 두정동, 백석동, 성정동, 불당동) - 아산 지역상권분석(배방, 탕정, 아산터미널 ) - 상가임대차 보호법 하루에 끝내기(환산보증금 초과 상가분석) - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		4월 1일
6	○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part2 - 분양상가의 위험성 (수익률구조 / 과장 조감도) - 테마상가, 지식산업센터, 영화관 입점상가별 분석 - 아파트 단지내 상가 장.단점 분석 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		4월 8일
7	○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part3 - 아파트 및 주거형 부동산의 명도와 상업용부동산 명도차이 - 설동진교수 직접 명도사례 공유 - 공실상가 임대료 / 매매가 예측 (임대현수막 주의) - 투자자금 줄이기 위한 경락잔금대출 활용하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		4월 15일
8	○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part1 - 용도지역, 용도지구, 용도구역 이해하기 - 토지 지목별 경매투자 - 토지이용규제정보서비스 분석하기 - 도시기본계획, 도시관리계획으로 토지투자하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		4월 22일
9	○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part2 - 도로관련 법과 도로점용허가 - 도로지분 매매를 통한 건축허가 득하기 - 맹지투자, 도로투자투자하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		4월 29일
10	○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part3 - 수익성 높은 농지투자하기 - 농지취득자격증명원 100% 받아내는 방법 공유 - 자경농지의 양도세 감면혜택 및 대토 정리 - 농지연금을 활용한 농지투자 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		5월 6일
11	○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part4 - 지분경매로 소액투자하기 - 지분경매 투자 시 유의사항 총정리 - 주택, 상가 지분경매 vs 토지지분 경매 투자 포인트 - 공유자 우선매수 가능성 파악하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		5월 13일
12	○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part5 - 무연고분묘 처리와 연고분묘의 이장협의 - 지료청구 가능/불가능 분묘기지권 구분 투자 - 분묘기지권 경매물건 별 대출 이해하기 - 주거/공장 입지별 분묘처리 방안 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		5월 20일
13	○낙찰 부동산 사례 분석 (설교수 직접 낙찰) - 보상경매(미지급용지, 토지수용지 투자) 사례 소개 - 낙찰 상가 수익률 극대화 사례 소개 - 특수물건(공유지분, 법정지상권, 유치권) 낙찰 사례 소개 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review		5월 27일
14	○대전지방법원 천안지원 현장답사 - 입찰서 작성 및 모의입찰 - 입찰법원 경매장 분위기/게시판/매각물건명세서 파악하기 - 공유자우선매수 신고방법 - 차순위 매수신고방법 - 강제집행 시 집행관 사무실 확인	현장답사	학기중
15	○부동산 경매 및 일반 물건지(토지 및 상가) 현장 답사 - 천안/아산 지역 경매물건 답사 (아파트, 상가, 토지, 공장 등) - 천안/아산 지역 산업단지 예정지 답사 - 천안/아산 지역 도시개발 예정지 답사 - 천안/아산 신규도로예정지 인근 토지물건 답사

※ 수업진행상황에 따라 주차별 수업내용은 변경될 수 있습니다.