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부동산감정평가론
교육 기간
2018-09-01~2018-12-08 (총 15주, 45시간)
수업 시간
토08:30-11:10
강의실
창학관 202호
학습비
225,000원
| 강의개요 | 학습과목명 : 부동산 감정평가론 학점 : 3 교․강사명 : 미정 교․강사 전화번호 : 미정 강의시간 : 3 강 의 실 : 제2창학관 202,203,601,602,603 수강대상 : 부동산학 전공자 E-mail : |
|---|---|
| 강의목표 | 1. 부동산 감정평가의 개념 및 등장배경에 대해 국내 및 국제적으로 이해하고 설명할 수 있다. 2. 부동산 감정평가의 이론과 이념에 대해 이해 및 설명을 할 수 있다. 3. 부동산 감정평가의 제반 정책 및 실무에 대한 지식을 습득하여 현실적으로 계산할 수 있다. 4. 부동산 감정평가의 실제적 경험에 대하여 이해할 수 있다. 5. 부동산 감정평가의 핵심적 이슈가 무엇인지 알 수 있으며, 이들을 위한 접근방법을 설명할 수 있다. 6. 부동산의 감정평가이론과 3방식7방법을 숙달하는 과정을 통하여 부동산의 경제적 가치를 가격으로 산정하는 능력을 배양하고, 부동산의 현재가치와 미래가치를 예측할 수 있는 능력을 갖출 수 있다. |
| 수업운영방법 (이론/실습) |
이론 60/ 실습 40 |
| 성적평가배점 |
중간고사 : 30% 기말고사 : 30% 과 제 물 : 15% 출 석 : 10% 기타 : 15% |
| 교재 및 참고문헌 | 교재명 | 저자 | 출판사 | 출판년도 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 주교재 | 부동산평가강의 (제3판) | 양현사 | 안정근 | 2014 | |
| 부교재 | |||||
| 참고문헌 |
| 주차 | 주 요 내 용 | 수업 방법 |
학습자료 (과제포함) |
기자재 (보조교구) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1)강의주제: 감정평가의 개념과 평가범주 2)강의목표 ① 감정평가의 개념을 이해한다. ② 감정평가의 범위를 비교하여 설명할 수 있다. ③ 감정평가의 개념에 대한 국제적인 추세를 알아보고, 시간적인 개념변화에 대해 알 수 있다. 3)강의세부내용: ① 감정평가의 개념 ② 용어의 정의 ③ 감정평가의 적용대상 물건 ④ 감정평가 적용 |
강의, 질의응답 | 강의계획서 배부 오리엔테이션 ppt자료 |
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| 2 | 1)강의주제: 감정평가 기초 대한 이해 2)강의목표 ① 감정평가 관련 현황에 대해 설명할 수 있다. ② 감정평가이 사회의 태도와 영향을 미치는 요인을 찾을 수 있다. ③ 감정평가와 시세의 차이에 관한 내용을 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 시장가치와 가치추계론 ② 가치이론의 발달과정과 추계 |
강의, 질의응답 | ppt자료 | |
| 3 | 1)강의주제: 감정평가의 원리와 최고최선의 이용개념 2)강의목표 ① 감정평가의 발달과정을 설명할 수 있다. ② 감정평가의 최고 최선의 적용을 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 부동산 평가원리 ② 최고최선의 이용의 개념 및 이용 분석 |
강의, 질의응답 | ppt자료 | |
| 4 | 1)강의주제: 부동산 평가과정과 평가보고서 2)강의목표 ① 부동산 평가과정을 설명할 수 있다. ② 부동산 감정평가 방향을 이해한다. ③ 부동산 감정평가 보고서를 작성할 수 있다. ④ 부동산 조정 등 일련과정을 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 부동산 평가 과정 ② 부동산 조사과정 ③ 부동산 가치 ④ 부동산 가치 추계 ⑤ 평가보고서 양식 ⑥ 평가보고서 작성 ⑦ 평가보고서 실효성 |
강의, 질의응답, 평가보고서 작성 실습, 동영상시청 | ppt자료 동영상 평가보고서 작성 |
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| 5 | 1)강의주제:부동산 시장분석 2)강의목표 ① 부동산 시장 접근과 관점의 필요성에 대해 설명할 수 있다. ② 부동산 각 생애주기별 특성 및 시장분석에 대해서 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 부동산 시장의 성격 ② 부동산 평가와 시장분석 ③ 지역 시장분석 ④ 근리지역 분석과 부동산 생애주기 |
강의, 질의응답 | ppt자료 | |
| 6 | 1)강의주제: 자본환원표 2)강의목표 ① 자본환원표를 설명할 수 있다. ② 자본환원표 특성을 설명할 수 있다. ③ 부동산의 미래가치, 현재가치를 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 자본환원표의 원리 ② 자본환원표의 사용법 ③ 자본환원표 실습 ④ 미래가치의 계산 ⑤ 현재가치의 계산 및 활용 |
강의, 질의응답, 자본환원표 작성 실습 | ppt자료 자본환원표 작성 |
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| 7 | 중 간 고 사 | |||
| 8 | 1)강의주제: 부동산 감정평가 기법과 시장접근법 2)강의목표 ① 부동산 감정평가 관련법과 정책을 이해하고, 쟁점과 개선방안을 설명할 수 있다. ② 부동산감정평가 관련법을 이해하고, 제한 요소를 설명할 수 있다. ③ 부동산 감정평가 관련법과 정책을 이해하고, 쟁점과 개선방안을 이해한다. ④ 부동산 감정평가 기법 및 실무의 내용을 살펴본다. 3)강의세부내용: ① 감정평가의 관련 법, 정책, 주요이슈, 실무의 개념적 설명 ② 부동산 시장접근의 논리 ③ 부동산 매매사례의 선정, 매매사례 분석 ④ 건축물 높이 제한 |
강의, 질의응답 | ppt자료 | |
| 9 | 1)강의주제:비용접근법 2)강의목표 ① 평가의 비용적 접근을 설명할 수 있다. ② 평가의 3방식의 차이점을 설명할 수 있다. ③ 평가의 문제점과 개선방안을 제시할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 비용접근법의 논리와 평가원리 ② 비용자료의 종류 ③ 비용의 추계와 수정 |
강의, 질의응답, 토론 | ppt자료 | |
| 10 | 1)강의주제: 감가상각에 대한 이해 2)강의목표 ① 부동산 감가상각을 설명할 수 있다. ② 부동산 감가상각법에 대해 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 감가상각의 개념 ② 감가상각의 추계방법 ③ 부동산 감가상가각과 회계상 차이점 ④ 분해법에 의한 감가상각 |
강의, 질의응답 | ppt자료 | |
| 11 | 1)강의주제: 전통적 소득접근법에 대한 이해 2)강의목표 ① 전통적 소득 접근법에 대해 살펴본다. ② 조소득에 대해 알아본다. ③ 자본환원율 등에 관해 살펴본다. 3)강의세부내용: ① 소득접근법의 논리 ② 조소득의 추계 등 ③ 자본환원율 |
강의, 발표 및 토의 | ppt자료 과제) 천안지역의 상가를임의로 선정하여 원가법, 비교법, 수익환원법으로 감정평가서를 작성하여 제출하시오.(13~14주 발표 및 제출) |
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| 12 | 1)강의주제: 자본회수법과 잔여환원법 이해 2)강의목표 ① 자본회수법을 설명할 수 있다. ② 잔여환원법을 설명할 수 있다. ③ 잔여법과 자본회수법을 비교 설명할 수 있다. ④ 소득접근의 유형에 대하여 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 자본회수법 ② 잔여환원법 ③ 소득접근법 |
강의, 발표 및 토의, 동영상시청 | ppt자료 동영상 |
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| 13 | 1)강의주제: 저당지분환원법의 이해 2)강의목표 ① 저당지분환원법을 설명할 수 있다. ② 자본환원과정을 설명할 수 있다. ③ 자본환원율의 계산, 이론적 논거를 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 저당지분환원법의 논리 ② 자본환원율의 계산 요령 ③ 자본환원법으로 감정평가 |
강의, 질의응답, 과제발표 | ppt자료 | |
| 14 | 1)강의주제: 할인현금수지 분석법 2)강의목표 ① 할인현금수지 분석법을 이해한다. ② 할인현금수지 모형을 설명할 수 있다. 3)강의세부내용: ① 할인현금수지의 개념 및 수지 모형 ② 부동산 투자분석과 할인현금수지 모형 실습 |
강의, 발표 및 토의, 실습, 과제발표 | ppt자료 | |
| 15 | 기 말 고 사 |
