수업 계획서
Ⅰ. 강좌 개요
강좌명 | 따라하기 쉬운 소액실전 부동산 경매투자 | |||
교육목표 | 소액부동산 투자방법을 익힘으로 안정적인 투자수익 창출 | |||
주요 교육내용 | 부동산경매물건(아파트, 상가, 토지 등) 및 천안.아산지역 수익성 부동산 분석 | |||
교재 | 프린트물 배포 | 부교재 | | |
담당교수 | 교수명 | 설 동 진 | 연락처 | 010-9010-4835 |
Ⅱ. 주차별 수업계획서
차수 | 수업 내용 | 수업 방식 | 준비물 |
1 | ○ 오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석) - 강의 진행 방식 및 강사소개 - 소액으로 투자 가능한 부동산경매 시장 분석 - 천안. 아산 아파트 시장 분석 (분양권, Gap투자, 월세투자) - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
2 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part1 - 주택임대차보호법을 알아야 명도가 쉬워진다 - 부동산경매로 아파트 Gap투자하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
3 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part2 - 현장조사, 물건분석, 현장답사보고서 분석 - 아파트 입찰가 산정기법 소개 - 팀별 현장답사 후 실전 경매투자 입문하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
4 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 Part3 - 입찰서 작성방법(단독입찰, 공동입찰, 대리입찰, 법인입찰) - 점유자(채무자, 임차인, 공실)별 명도 요령 - 낙찰 받은 아파트 매도 기술 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
5 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part1 - 천안 지역상권분석(신부동, 두정동, 백석동, 성정동, 불당동) - 아산 지역상권분석(배방, 탕정, 아산터미널 ) - 상가임대차 보호법 하루에 끝내기(환산보증금 초과 상가분석) - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
6 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part2 - 분양상가의 위험성 (수익률구조 / 과장 조감도) - 낙찰 받은 아파트 매도 기술 - 아파트 단지내 상가 장.단점 분석 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
7 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part3 - 아파트 및 주거형 부동산의 명도와 상업용부동산 명도차이 - 설동진교수 직접 명도사례 공유 - 공실상가 임대료 / 매매가 예측 - 투자자금 줄이기 위한 경락잔금대출 활용하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
8 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part1 - 용도지역, 용도지구, 용도구역 이해하기 - 토지 지목별 경매투자 - 토지이용규제정보서비스 분석하기 - 도시기본계획, 도시관리계획으로 토지투자하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
9 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part2 - 도로관련 법과 도로점용허가 - 도로지분 매매를 통한 건축허가 득하기 - 맹지투자, 도로투자투자하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
10 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part3 - 수익성 높은 농지투자하기 - 농지취득자격증명원 100% 받아내는 방법 공유 - 자경농지의 양도세 감면혜택 및 대토 정리 - 농지연금을 활용한 농지투자 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
11 | ○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part4 - 지분경매로 소액투자하기 - 지분경매 투자 시 유의사항 총정리 - 주택, 상가 지분경매 vs 토지지분 경매 투자 포인트 - 공유자 우선매수 가능성 파악하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
12 | ○ 경쟁률 낮은 공매(한국자산관리공사) 투자하기 - 공매에서 중요한 권리분석과 명도 이해하기 - 입찰부터 셀프등기까지 집에서 진행하기 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
13 | ○낙찰 부동산 사례 분석 (설교수 직접 낙찰) - 보상경매(미지급용지, 토지수용지 투자) 사례 소개 - 아파트, 상가 낙찰 사례 소개 - 특수물건(지분, 법정지상권, 유치권) 낙찰 사례 소개 - 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review | 강의 | |
14 | ○대전지방법원 천안지원 현장답사 - 입찰서 작성 및 모의입찰 - 입찰법원 경매장 분위기/게시판/매각물건명세서 파악하기 - 공유자우선매수 신고방법 / 차순위 매수신고방법 | 현장답사 | |
15 | ○부동산 경매 및 일반 물건지(토지 및 상가) 현장 답사 - 천안/아산 지역 경매 물건 답사 (토지, 상가, 주택, 공장 등) - 천안/아산 지역 산업단지 예정지 답사 - 천안/아산 지역 도시개발 예정지 답사 - 천안/아산 신규도로예정지 인근 토지물건 답사 | 현장답사 | |