차수

수업 내용

수업 방식

준비물

1

○ 오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석)

- 강의 진행 방식 소개

- 소액으로 투자 가능한 부동산경매 시장 분석

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

2

○ 수익형 부동산 소액투자를 위한 임대차보호법

- 주택임대차보호법 하루에 끝내기

- 상가임대차보호법 하루에 끝내기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

3

○ 성공한 건물주 만들기 프로젝트

- 앞으로 남고 뒤로 밑지는 임대사업 성공 노하우

- 건물주와 세금이야기 (종합소득세, 양도소득세 등)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

4

○천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 사례 분석1

- 천안/아산시 아파트 실전투자사례분석

- 수익성 높은 갭투자 가능한 아파트 사례분석

- 주택임대차보호법을 활용한 경매투자 기법

강의

5

○천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 사례 분석2

- 현장조사, 물건분석, 현장답사보고서 분석

- 아파트 입찰가 산정 기법

- 입찰서 작성방법(단독입찰, 공동입찰, 대리입찰, 법인입찰)

강의

6

○천안/아산 실전경매사례 / 아파트 경매투자 사례 분석3

- 점유자(채무자, 임차인, 공실)별 명도 요령

- 낙찰 받은 아파트 매도 기술

- 배당분석을 통한 인수보증금 리스크 회피하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

7

○법은 멀고, 협상은 가깝다 (명도요령, 각종 소송 사례분석)

- 아파트 및 주거형 부동산의 명도와 상업용부동산 명도

- 설동진교수 직접 명도사례 공유

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

8

○천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 사례 분석1

- 천안/아산 실전상가투자 사례분석

- 신불당상권/두정동상권/신부동상권/백석동상권 분석

- 배방상권/탕정상권/아산터미널상권 분석

- 임대료 많이 나오는 상가 vs 공실률 적은 상가

강의

9

○천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 사례 분석2

- 분양상가의 위험성 (수익률 / 조감도)

- 아파트 단지내 상가 장.단점 분석

- 공실상가 임대료 / 매매가 예측

- 투자자금 줄이기 위한 경락잔금대출 활용하기

강의

10

○ 경쟁률 낮은 공매(한국자산관리공사) 투자하기

- 공매에서 중요한 권리분석과 명도 이해하기

- 입찰부터 셀프등기까지 집에서 진행하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

11

○소액으로 투자하는 부동산 보상경매

- 토지보상경매 (미지급용지, 도시계획도로, 공원, 하천)

- 보상경매에서 실패하지 않는 방법

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

12

○ 소액경매특수물건으로 수익률 높이기

- 지분투자, 법정지상권투자, 유치권, 가장임차인

- 특수물건의 점유자 또는 공유자 협상 노하우

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

13

○낙찰 상가 실전 사례 분석 (직접 낙찰 상가)

- 보상경매(미지급용지, 토지수용지 투자) 사례 소개

- 아파트, 상가 낙찰 사례 소개

- 특수물건(지분, 법정지상권, 유치권) 낙찰 사례 소개

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

14

○대전지방법원 천안지원 현장답사

- 입찰서 작성 및 모의입찰

- 입찰법원 경매장 분위기/게시판/매각물건명세서 파악하기

- 공유자우선매수 신고방법 / 차순위 매수신고방법

현장답사

15

○부동산 경매 및 일반 물건지(토지 및 상가) 현장 답사

- 천안/아산 지역 경매 물건 답사 (토지, 상가, 주택, 공장 등)

- 천안/아산 지역 산업단지 예정지 답사

- 천안/아산 지역 도시개발 예정지 답사

- 천안/아산 신규도로예정지 인근 토지물건 답사

현장답사