강좌명

소액으로 투자하는 토지보상 및 상가 경매

교육목표

소액부동산 투자방법을 익힘으로 안정적인 투자수익 창출

주요 교육내용

부동산경매 특수물건(보상, 지분 등) 및 천안.아산지역 수익성 부동산 분석

교재

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부교재

담당교수

교수명

설 동 진

연락처

010-9010-4835

차수

수업 내용

수업 방식

준비물

1

○오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석)

천안.아산 지역 부동산 투자 유망지역 분석

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

2

○소액으로 투자하는 부동산경매 시장 분석1 (토지보상경매)

토지보상경매일반론 (도로, 공원, 하천, 도시개발지역 등)

토지보상경매 시 주의점

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

3

○소액으로 투자하는 부동산경매 시장 분석2 (미지급용지)

미지급용지 발생 사유와 투자 방향

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

4

○소액으로 투자하는 부동산경매 시장 분석3 (도시계획도로)

장기미집행 시설부지(도로, 공원 등) 투자 방향

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

5

○수익형부동산 소액투자를 위한 임대차보호법 정리1 (주택)

경매정보지에 보이지 않는 선순위 세입자 분석하기

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

6

○수익형부동산 소액투자를 위한 임대차보호법 정리2 (상가)

임차보증금 손실 임차인(임대차보호 대상X)과 협상하기

공실 상가 임대료 파악하기

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

7

○법은 멀고, 협상은 가깝다 (명도요령, 각종 소송 사례분석)

아파트 및 주거형 부동산의 명도와 상업용부동산 명도

설동진교수 직접 명도사례 공유

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

8

○경매 특수물건으로 수익률 높이기1 (지분투자)

공유자 우선매수 가능 물건 확인 후 시간 아끼기

지분경매의 발생 사유별(상속, 증여, 공투) 투자요령

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

9

○경매 특수물건으로 수익률 높이기2 (법정지상권투자)

법정지상권성립 부동산으로 수익형부동산 만들기

법정지상권성립 건물 투자요령

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

10

○경매 특수물건으로 수익률 높이기3 (유치권, 가장임차인)

유치권자와의 협상 요령

가장임차인을 이용한 이사비 협의하기

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

11

○경쟁률 낮은 공매(한국자산관리공사) 투자하기

공매에서 권리분석의 중요성

셀프등기로 법무비용 절감하기

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

12

○부동산 양도소득세 절세 노하우

취득, 보유, 양도 단계별 절세 노하우

임대사업자(주택, 상가)별 절세 방향 제시

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

13

○법인을 활용한 부동산 투자 요령

단기차익 실현에 법인 활용하기

법인투자 시 주의점 (상가, 주택 별)

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

14

○낙찰 상가 실전 사례 분석 (직접 낙찰 상가)

보상경매(미지급용지, 토지수용지 투자) 사례 소개

아파트, 상가 낙찰 사례 소개

특수물건(지분, 법정지상권, 유치권) 낙찰 사례 소개

대전지방법원 천안지원 경.공매 물건 분석

강의

15

○부동산 경매 및 일반 물건지(토지 및 상가) 현장 답사

아산탕정 신도시 탕정역 현장답사

탕정도시개발지(센트럴시티, 매곡리 도시개발부지) 답사

아산산업단지(탕정일반산업단지, 음봉일반산업단지) 답사

아산지역 경매 물건 답사 (토지, 상가, 주택, 공장 등)

현장답사