1. 강의개요
- 이론.현장학습 등을 통한 현실적인 내용을 강의를 통하여 부동산 투자자 및 일반인에게
실전적인 감각을 익히도록하여 수강생 개개인이 부동산의 미래가치를 판단할 수 있도록 숙지시킨다.
2. 교육목표
- 토지,건물,상가 오피스텔,아파트,대지조성사업,펜션,전원주택,점포겸용주택,분양권 등 부동산을 실전 투자가 가능하도록 교육한다.
(소액투자가 가능하도록 희망자는 수강생간 그룹화-현장방문 활동-물권분석을 실시하여 투자의 위험을 최소화 시켜줌)
3. 강의방식
- 이론,실습,현장학습,시사토론, 관심 물건별 그룹화(3~5인) 등을 통하여 실전적으로
강의 진행하여 미래가치를 보는 안목을 높이는데 중점을 둠
4. 특이사항
- 천안시청 현장방문(시장님과 대화-천안시 도시계획-천안시 예산편성-시장님 공약이행 상태
설명-천안의 개발 이슈-천안시 2035도시계획 등 실무자와 토론 ,질의 응답 실시)
주 | 교육내용 | 비고 |
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1 | 강의내용 소개 및 토지 투자하기(미성숙지 투자: 농지투자,임야투자,자연 녹지투자) -본인 소개, 실전 감각 익히기.불패의 부동산, 그래도 부동산인 이유. -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) *농지 투자,임지투자,자연녹지투자,전원주택지 투자 프로젝트 진행(개인별 2~3000만원) | |
2 | 토지투자하기(도심지역에서 택지 고르기) -정부의 부동산 정책. 정부 정책에 대응 요령, 각종 세금의 감면 방법 및 요령 -투자성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:해당지역 현장 답사 실시 *도심의 기존 건물 투자 프로젝트(실제 유망 건물 소개,희망자 모집) -건폐율,용적률 적용.입지분석, 분석결과로 점포 겸용주택, 원룸, 상가,고시원 등으로 업그레드 | |
3 | 토지 개발을 통한 원룸용,단독주택용지개발 프로 젝트진챙(희망자) -토지 투자시 취득세,양도소득세, = -증여를 위한 토지투자,상속을 위한 토지투자, -토지 개발 방범(공법과 사법의 규제,인허가, 맹지탈출 등) -투자성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:해당지역 현장답사 실시 | |
4 | 분양권 투자 준비하기(청약통장 모으기. 아파트 투유 청약, 억대분양권 예상 지역 찍기) *분양권 직접투자시 위험분석,기회 분석 -억대분양권 상승지역 현장답사 *청약통장 가입하기(미가입자 강제 가입) 프로젝트. -지역별, 금액별, 면적별 | |
5 | 상가 투자하기(천안상권중 안정 상권분석, 업종별 창업 유망 지역) *천안지역 상권분석 및 상권지도 작성 프로젝트 진행 *최고의 상권지역과 미래가치 상가지역 답사 혹은 지역분석 -상가 흥할 지역, 망할 지역(매출, 수익 분석) -억대 상업지역 혹은 상가 상승지역 현장 답사 | |
6 | 오피스 투자하기(사무실 빌딩 적합지역 분석, 수익률 지역별 분석) *오피스와 아파트의 차이점, 수익률, 금액, 면적, 건축법과 주택법 적용시 차이점 등 -오피스 투자시 부가세 및 세금문제 등 장점과 단점 -오시스 시장의 특성과 수익의 한계성 분석- 투자 메리트 찾기 *천안시청 방문하여 도시계획등 현장 확인(천안시청,천안시 의회, 도시계획, 예산 등 현장 방문 설명) | |
7 | 꼬마빌딩 투자하기(빌딩 매수 전략, 부동산의 최종 목표로 설정) *꼬마 상가 빌딩 갖기 프로젝트 진행(희망자) -최고의 입지지역 토론후 결정 -지분투자의 장점과 단점 -상가의 위험요인과 임대차 계약서 작성요령(갈등 요인 사전배제 요령) -상가 빌딩의 가격 과 업종별 수익률 분석 -최고의 상가빌딩 -상가빌댕 매수 전략 | |
8 | 팬션투자하기(팬션 수익률, 수익률,투자유망 지역) *천안과 수도권의 팬션 갖기 프로젝트 (개인2~3000만원 지분별 접근 투자,희망자) -팬션의 위험성과 개발시 법적인 문제점, -팬션 수익률 -팬션 투자 유망지역 현장답사 -투자후 갈등요인 배제를 위한 계약서 작성 토의후 계약서 작성하기 | |
9 | 농가/전원주택 투자하기(귀촌.귀농의 상공사례, 투자 유망지역) *천안의 최고의 전원주택 지역 분석 프로젝트 진행 -도심에 접근하하 -증여,상속도 고려하라. -고령화 추세에 대응하라 - 농가/전원주택의 만족도 조사 결과 -농춘/전원 생활의 결과 | |
10 | 고시원등 특화 수익부동산 투자하기(호텔,무인텔,모텔,리조트,고시원 등) +천안의 고시원 최적지역 분석 프로젝트(희망자 투자지역 현장 답사 및 개인 지도) -고시원투자의 위험성 -각종 세금과 미래가치 -고시원의 메리트 -무인텔 - 현금장사의 마력 -지분등기의 위험성과 소액투자의 장점/단점 | |
11 | 갭투자 실제 적용(서울지역) *갭투자 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) | |
12 | 분양권투자(평택고덕지구,대전 갑천천수지구,기타) *분양권투자 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) | |
13 | 재건축,재개발 투자(서울 재건축,천안재건축, 개개발) *재개발,재건축 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) | |
14 | 점포 겸용주택 투자(천안,평택,서울,수도권 등) *점포겸용주택 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) | |
15 | 총장명의 수료증 수여식 행사 -실전투자 후기/총정리/2회 이상 수강자 총장명의 감사장 수여. |