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부동산 실전투자(오전)
교육 기간
2019-01-08~2019-02-26 (총 8주, 16시간)
수업 시간
화10:00-12:00
강의실
창학관 202호
학습비
200,000원
강의개요
- 토지,주택,상가.오피스텔,고시원 등 수익형 부동산에 대한 전반적인 미래가치를 교육함.
교육목표
- 수익률 극대화를 위한 교육
강의방식
- 현장학습,강의,토론,시사교육(천안시청도시계획방문토론,전원주택현장,신도시개발현장 등)
특이사항
- 토지,주택,상가.오피스텔,고시원 등 수익형 부동산에 대한 전반적인 미래가치를 교육함.
교육목표
- 수익률 극대화를 위한 교육
강의방식
- 현장학습,강의,토론,시사교육(천안시청도시계획방문토론,전원주택현장,신도시개발현장 등)
특이사항
- 부동산 실제 투자 및 미래가치 안목 키우기에 가장 적절한 강의입니다.
* 실전투자 강사 현재활동 사항(이영행 교수)
-한국공인중개사협회 충남도회 실무교육 강사(부동산 공경매)
-단국대학교 특수대학원 특수법무학과(석사과정)외래교수
-천안시청 생활법률 무료 상담관(부동산 중개 및 계약서 작성 등 부동산 관련 분쟁 상담)
-대한전문건설협회 세종,충남도회 자문위원(부동산 경영)
-나사렛대학교 평생교육원 부동산학전공 주임교수
-나사렛대학교 평생교육원 부동산 실전투자(주/야)과정 책임교수
-나사렛대학교 국제금융부동산학과 부동산공법 외래교수
-나사렛대학교 부동산경영리더쉽 최고위과정 책임교수
-MIDWEST UNIVERSITY 주임교수(글로벌금융 부동산 전공,MBA석사과정,온라인과정)
| 주 | 교육내용 |
|---|---|
| 1 | 강의내용 소개 및 토지 투자하기(미성숙지 투자: 농지투자,임야투자,자연 녹지투자) -본인 소개, 실전 감각 익히기.불패의 부동산, 그래도 부동산인 이유. -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) *농지 투자,임지투자,자연녹지투자,전원주택지 투자 프로젝트 진행(개인별 2~3000만원) - 도심지역에서 택지 고르기 -정부의 부동산 정책. 정부 정책에 대응 요령, 각종 세금의 감면 방법 및 요령 -투자성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:해당지역 현장 답사 실시 *도심의 기존 건물 투자 프로젝트(실제 유망 건물 소개,희망자 모집) -건폐율,용적률 적용.입지분석, 분석결과로 점포 겸용주택, 원룸, 상가,고시원 등으로 업그레이드 |
| 2 | 1교시: 토지 개발을 통한 원룸용,단독주택용지개발 프로젝트 진행(희망자) -토지 투자시 취득세,양도소득세, -증여를 위한 토지투자,상속을 위한 토지투자, -토지 개발 방범(공법과 사법의 규제,인허가, 맹지탈출 등) -투자성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:해당지역 현장답사 실시 2주차-2교시:분양권 투자 준비하기(청약통장 모으기. 아파트 투유 청약, 억대분양권 예상 지역 찍기) *분양권 직접투자시 위험분석,기회 분석 *청약통장 가입하기(미가입자 강제 가입) 프로젝트. -지역별, 금액별, 면적별 |
| 3 | 1교시:상가 투자하기(천안상권중 안정 상권분석, 업종별 창업 유망 지역) *천안지역 상권분석 및 상권지도 작성 프로젝트 진행 *최고의 상권지역과 미래가치 상가지역 답사 혹은 지역분석 -상가 흥할 지역, 망할 지역(매출, 수익 분석) -억대 상업지역 혹은 상가 상승지역 현장 답사 3주차-2교시:오피스 투자하기(사무실 빌딩 적합지역 분석, 수익률 지역별 분석) *오피스와 아파트의 차이점, 수익률, 금액, 면적, 건축법과 주택법 적용시 차이점 등 -오피스 투자시 부가세 및 세금문제 등 장점과 단점 -오피스 시장의 특성과 수익의 한계성 분석- 투자 메리트 찾기*천안시청 방문하여 도시계획등 현장 확인 (천안시청,천안시 의회, 도시계획, 예산 등 현장 방문 설명) |
| 4 | 1교시:꼬마빌딩 투자하기(빌딩 매수 전략, 부동산의 최종 목표로 설정) *꼬마 상가 빌딩 갖기 프로젝트 진행(희망자)-최고의 입지지역 토론후 결정 -지분투자의 장점과 단점 -상가의 위험요인과 임대차 계약서 작성요령(갈등 요인 사전배제 요령) -상가 빌딩의 가격 과 업종별 수익률 분석 -최고의 상가빌딩 -상가빌딩 매수 전략 4주차-2교시:팬션투자하기(팬션 수익률, 수익률,투자유망 지역) *천안과 수도권의 팬션 갖기 프로젝트 (개인2~3000만원 지분별 접근 투자,희망자) -팬션의 위험성과 개발시 법적인 문제점, -팬션 수익률 -팬션 투자 유망지역 현장답사 -투자후 갈등요인 배제를 위한 계약서 작성 토의후 계약서 작성하기 |
| 5 | 1교시:농가/전원주택 투자하기(귀촌.귀농의 상공사례, 투자 유망지역) *천안의 최고의 전원주택 지역 분석 프로젝트 진행 -도심에 접근하라 -증여,상속도 고려하라. -고령화 추세에 대응하라 -농가/전원주택의 만족도 조사 결과 -농촌/전원 생활의 결과 5주차-2교시:고시원등 특화 수익부동산 투자하기(호텔,무인텔,모텔,리조트,고시원 등) +천안의 고시원 최적지역 분석 프로젝트(희망자 투자지역 현장 답사 및 개인 지도) -고시원투자의 위험성 -각종 세금과 미래가치 -고시원의 메리트 -무인텔 - 현금장사의 마력 -지분등기의 위험성과 소액투자의 장점/단점 |
| 6 | 1교시: 갭투자 실제 적용(서울지역)
*갭투자 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) 6주차-2교시:분양권투자(평택고덕지구,대전 갑천천수지구,기타) *분양권투자 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) |
| 7 | 1교시:재건축,재개발 투자(서울 재건축,천안재건축, 개개발)
*재개발,재건축 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) 7주차-2교시:점포 겸용주택 투자(천안,평택,서울,수도권 등) *점포겸용주택 실전투자자 모집(희망자.지분별 접근2~3000만원) -투자 성공사례:수익률 분석 -천안지역 투자 유망지역/기타 지역 투자 유망지역:분석으로 해당 지역 찾기(현장 답사) |
| 8 | 실전 투자 후기/질의 응답/투자지역 최종 요약 마무리 |
