강좌명

따라하기 쉬운 소액실전 부동산 경매투자

교육목표

소액부동산 투자방법을 익힘으로 안정적인 투자수익 창출

주요 교육내용

부동산경매물건(아파트, 상가, 토지 등) 및 천안.아산지역 수익성 부동산 분석

교재

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부교재

담당교수

교수명

설 동 진

연락처

010-9010-4835

차수

수업 내용

수업 방식

강의일정

1

○ 오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석)

- 강사 및 강의 진행 방식 소개

- 소액으로 투자 가능한 부동산경매 시장 분석

- 부동산 경매로 수익을 올리는 방법

- 천안. 아산 부동산 시장 흐름분석 (아파트, 토지, 상가투자)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

9월2일

2

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 일반이론

- 부동산 정책변화에 따른 투자 방향성 분석

- 경매권리분석의 리스크 완벽 분석

- 부동산경매로 아파트 투자하기 (Gap투자, 월세투자, 실거주)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

9월9일

3

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 아파트 경매투자

- 현장조사, 물건분석, 현장답사보고서 분석

- 아파트 입찰가 산정기법 소개

- 팀별 현장답사 후 실전 경매투자 입문하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

9월16일

4

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 일반경매투자

- 입찰서 작성방법(단독입찰, 공동입찰, 대리입찰, 법인입찰)

- 점유자(채무자, 임차인, 공실)별 명도 요령

- 낙찰 받은 부동산 매도 기술

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

9월23일

5

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 상가 경매투자 Part1

- 천안 지역상권분석(신부동, 두정동, 백석동, 성정동, 불당동)

- 아산 지역상권분석(배방, 탕정, 아산터미널 )

- 상가임대차 보호법 하루에 끝내기(환산보증금 초과 상가분석)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

9월30일

6

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 상가 경매투자 Part2

- 분양상가의 위험성 (수익률구조 / 과장 조감도)

- 테마상가, 지식산업센터, 영화관 입점상가별 분석

- 아파트 단지내 상가 장.단점 분석

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

10월7일

7

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 상가 경매투자 Part3

- 아파트 및 주거형 부동산의 명도와 상업용부동산 명도차이

- 설동진교수 직접 명도사례 공유

- 공실상가 임대료 / 매매가 예측 (임대현수막 주의)

- 투자자금 줄이기 위한 경락잔금대출 활용하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

10월14일

8

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 토지 경매투자 Part1

- 용도지역, 용도지구, 용도구역 이해하기

- 토지 지목별 경매투자

- 토지이용규제정보서비스 분석하기

- 도시기본계획, 도시관리계획으로 토지투자하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

10월21일

9

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 토지 경매투자 Part2

- 도로관련 법과 도로점용허가

- 도로지분 매매를 통한 건축허가 득하기

- 맹지투자, 도로투자투자하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

10월28일

10

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 토지 경매투자 Part3

- 수익성 높은 농지투자하기

- 농지취득자격증명원 100% 받아내는 방법 공유

- 자경농지의 양도세 감면혜택 및 대토 정리

- 농지연금을 활용한 농지투자

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

11월4일

11

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 토지 경매투자 Part4

- 지분경매로 소액투자하기

- 지분경매 투자 시 유의사항 총정리

- 주택, 상가 지분경매 vs 토지지분 경매 투자 포인트

- 공유자 우선매수 가능성 파악하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

11월11일

12

○ 천안/아산 실전경매사례분석 / 토지 경매투자 Part5

- 무연고분묘 처리와 연고분묘의 이장협의

- 지료청구 가능/불가능 분묘기지권 구분 투자

- 분묘기지권 경매물건 별 대출 이해하기

- 주거/공장 입지별 분묘처리 방안

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

11월18일

13

○낙찰 부동산 사례 분석 (설교수 직접 낙찰)

- 최근 투자 Trend 사례 소개

- 낙찰 상가 수익률 극대화 사례 소개

- 특수물건(공유지분, 법정지상권, 유치권) 낙찰 사례 소개

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

11월25일

14

○대전지방법원 천안지원 현장답사

- 입찰서 작성 및 모의입찰

- 입찰법원 경매장 분위기/게시판/매각물건명세서 파악하기

- 공유자우선매수 신고방법

- 차순위 매수신고방법

- 강제집행 시 집행관 사무실 확인

현장답사

학기중

15

○부동산 경매 및 일반 물건지(토지 및 상가) 현장 답사

- 천안/아산 지역 경매물건 답사 (아파트, 상가, 토지, 공장 등)

- 천안/아산 지역 산업단지 예정지 답사

- 천안/아산 지역 도시개발 예정지 답사

- 천안/아산 신규도로예정지 인근 토지물건 답사

현장답사

학기중