강좌명

따라하기 쉬운 소액실전 부동산 경매투자

교육목표

소액부동산 투자방법을 익힘으로 안정적인 투자수익 창출

주요 교육내용

부동산경매 (아파트, 상가, 토지) 및 천안.아산지역 수익형 부동산 투자분석

교재

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부교재

담당교수

교수명

설 동 진

연락처

010-9010-4835

차수

수업 내용

수업 방식

준비물

1

○ 오리엔테이션 (천안.아산 부동산시장 흐름 분석)

- 천안/아산 부동산 시장 최근 흐름 분석

(아파트, 상가, 토지, 오피스텔, 지식산업센터)

- 부동산경매투자 얼마면 가능할까?

(경낙잔금대출의 이해_금융권 별 LTV, 신DTI, DSR )

- 부동산경매로 수익을 올리는 방법

(물리적 , 권리상, 공법상 하자 치유로 수익)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

2

○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part1

- 단기투자/장기투자(갭투자)/수익형(월세수입)구분투자

- 입찰 Check List 로 경매 Risk 줄이기

- 임대수익률 30% 목표 상가 찾기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

3

○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part2

- 상가임대차보호법과 명도 / 권리금 이야기

- 똑똑한 건물주 / 공부하는 건물주

(소방안전관리자 / 종합소득세, 양도소득세 절세 방안,

임대차 종료 시 원상회복 분쟁 해결하기 )

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

4

○ 천안/아산 실전경매사례 / 상가 경매투자 Part3

- 천안 / 아산 상권분석

(천안 불당동, 청당동, 신부동, 두정동, 성성동, 신방동

아산 모종동 터미널, 용화동, 탕정, 온양역세권 )

- 하수도원인자부담금, 동종 업종제한, 정화구역 모르고

절대 상가투자하지 말아라

- 경매로 공실상가를 대하는 방법

(프랜차이즈 입점제안, 창업, 분할 임대 등)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

5

○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part1

- 토지투자 기초 지식 쌓기

(용도지역제도의 이해, 지목별 투자Point, 부동산공법주의 )

- 개발계획자료 취득 방법

(시도, 국토교통부 홈페이지, 환경영향평가 사이트 등)

- 농지투자의 이해 (농지취득자격증명원 100%발급 방법)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

6

○ 천안/아산 실전경매사례 / 토지 경매투자 Part2

- 천안 / 아산 도시개발사업지, 산업단지. 신규도로분석

(아산탕정2지구, 구룡동/용곡동 도시개발지, 천안6공단,

아산천안 고속도로 등 )

- 개발지역 편입토지 vs 개발지역 인근토지 공략하기

- 소형/소액 토지로 수익올리는 방법

(알박기, 인접 토지주와 협상, 공공수용보상)

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

7

○ 경쟁률 낮은 공매(한국자산관리공사) 투자하기

- 공매에서 중요한 권리분석과 명도 이해하기

(인도명령 vs 명도소송 , 협상의 중요성)

- 입찰부터 셀프등기까지 집에서 진행하기

- 경매 vs 공매 농지취득자격증 이해하기

- 천안/아산 부동산경매 진행/낙찰 물건 Review

강의

8

○부동산 물건지(토지 및 상가) 현장 답사

- 천안/아산 부동산경매 진행 물건지 답사

- 천안/아산 신규도로예정지 인근 토지물건 답사

- 천안/아산 신규산업단지예정지 인근 경매물건 답사

- 이론이 아닌 현장에서 답을 찾는 실전투자방법 학습

현장답사