강 좌 명

부동산중개 법률전문가과정

교육 목표

초보 공인중개사에게는 부동산 중개에 자신감

차별화 중개기법을 통한 성공하는 부동산 중개업

주요 교육내용

차별화 중개업 경영 기법과 실전 중개 실무 이론

무사고·무하자·책임 중개를 위한 체계적인 중개 기법

변호사 수준 부동산 법률계약서 작성 능력

교 재

해설부동산 중개 실무지침서

부교재

담당 교수

교수명

권형관

연락처

010-3530-7503

차수

수업 내용

1주차

~

2주차

제1장 부동산 중개업 창업•경영현실

Ⅰ. 부동산 중개업에 대한 사회 인식

Ⅱ. 부동산 중개업 개업은 쉬우나 정착에 길은 쉽지 않다.

Ⅲ. 공인중개사의 기본 업무 - 부동산 계약서 및 중개대상물 확인설명서

Ⅳ. 부동산 중개업 경영 목적 – 안정적 경영과 정착

3주차

~

4주차

제2장 부동산 중개업 차별화 성공 전략

Ⅰ. 부동산 중개능력 & 중개기법 준비

Ⅱ. 부동산 중개업 차별화 경영 능력 준비

Ⅲ. 부동산 법률계약서 작성 능력 준비

Ⅳ. 부동산 중개업 경영 관리

Ⅴ. 부동산 중개업 세무관리

5주차

~

6주차

제3장. 공부 분석을 통한 계약 Closing 및 하자 색출과 분쟁 방지법

Ⅰ. 부동산 중개 필수 공적 장부 분석

Ⅱ. 등기부 분석을 통한 고객 및 물건 Closing 기법

Ⅲ. 부동산 등기부 확인 및 체크사항

Ⅳ. 등기 소유자 별 부동산 계약 시 분석과 그 대처법

제4장 공시 및 미 공시 권리하자 계약특약 및 서식활용법

Ⅰ. 등기부 공시 권리 및 물권 하자 분석과 그 처리법

가등기, 가압류, 가처분, 압류, 신탁, 등

근저당, 전세권, 지상권,주택임차권가

Ⅱ. 미 공시 권리하자의 분석과 실전 대처

분묘, 유치권, 특수지역권 등

7주차

~

8주차

제5장 모든 부동산 계약 – 필수특약과 실무서식 작성 법률 Point

Ⅰ. 부동산 중개 : 계약 관련 민법, 공인중개사법 등 중요 조문 분석

Ⅱ. 모든 부동산 매매 & 임대차 계약-계약이행과 분쟁방지 공통특약

Ⅲ. 계약이행과 분쟁방지를 위한 사안별 특약과 실무서식 작성

Ⅵ. 부동산 중개보수 요율표

제5-1장. 주택 : 매매 계약 법률 Point

Ⅰ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

Ⅱ. 부동산 중개업 기본업무-중개대상물•확인설명서 작성

Ⅲ. 수익형 부동산-수익률 분석 및 물건 보고서 작성법 : 고객 Closing

9주차

제5-2장. 주택 : 임대차(전세•월세) 계약 법률 Point

Ⅰ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

Ⅱ. 주택 임대차 중개 기본 Tip-주택임대차보호법 핵심 요약

10주차

제5-3장. 상가 •오피스텔 : 매매 계약 법률 Point

Ⅰ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

Ⅱ. 분양권(상가•오피스텔•지식산업센터) 전매시 부가가치세 처리

제5-4장. 상가 •오피스텔 : 임대차(전세•월세) 계약 법률 Point

Ⅰ. 상가 임대차 중개 기본 : 건축물대장 유형분석 및 용도변경

Ⅱ. 상가 임대차 중개 기본 : 건축물 용도변경 판정법

Ⅲ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

11주차

제5-5장. 상가 임대차 권리금 : 매매 계약 법률 Point

Ⅰ. 상가 권리금이란?

Ⅱ. 상가 건물 임대차 권리 양수•양도 계약서 본문 작성법

Ⅲ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

제5-6장. 토지 : 매매 계약 법률 Point

Ⅰ. 기본특약 및 사안별 특약과 실무서식 작성법

Ⅱ. 농지 취득 자격증명 신청서 작성 방법

12주차

제5-7장. 분양권(공동주택•오피스텔)•입주권 : 매매 계약 법률 Point

Ⅰ. 분양권•입주권 중개Tip

Ⅱ. 분양권 기본특약 및 사안별 특약 작성법

Ⅲ. 조합원 입주권 기본특약 및 사안별 특약 작성법

Ⅳ. 지역 주택 조합아파트 장.단점 분석

제5-8장. 분양권•입주권 :임대차(전세•월세) 계약 법률 Point

Ⅰ. 분양권 기본특약 및 사안별 특약 작성법

Ⅱ. 조합원 입주권 기본특약 및 사안별 특약 작성법

Ⅲ. 택지개발지역 : 이주자,협의자 택지 분양권 - 잔금완납 전 거래금지

Ⅵ. 생활대책용지란